| 问题 | 租的土地可以立项吗 |
| 释义 | 可以。如果所租赁的土地用于种植、养殖或者临时用于厂房建设的，可以到发改委进行立项。租赁土地结合政府政策，及自身发展规划，编写项目规划书。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。 一、商品房预售须符合什么条件 商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 二、土地租赁合同期限最长可以达到几年 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。 三、农村土地租赁合同丢失怎么解决 农村土地租赁合同丢失，可以复制给另一方。也可以重写。双方合同丢失的，无证据证明有期限的租赁合同的，视为无固定期限的合同，双方有权随时解除合同。农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租给非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并等原因依法转让土地使用权的除外。从农业用地到建设用地，必须经过政府的土地征收程序，将农村用地转为建设用地，才能用于商业用地。经县级土地部门批准，从农业用地转为建设用地，必须经政府土地征收程序，将农村用地转为建设用地，方可用于商业用地。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第二十六条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。 |
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