| 问题 | 二手房网签后的下一个流程 |
| 释义 | 二手房网签一般分为这样几步：第1步：约定合同内容。二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；第2步：在线填写买卖合同；第3步：提交合同并打印买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中；第4步：办理转移登记。合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 一、合同编号和备案编号一样吗 合同编号和备案编号一样的。 合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 二、房产证办理的规定一般有什么 房产证办理的规定一般有： 1、新建商品房的房产证一般由开发商统一办理，也由开发商统一发放。开发商办理后，业主可以直接向开发商领取； 2、房地产登记证的具体时间由谁办理，往往在双方签订的房屋买卖合同中有明确的约定； 3、二手房交易房交易，双方需要向房地产所在地登记机构申请房地产登记要提供的信息因地而异。建议当事人在二手房买卖过程中充分沟通税费、杂费等费用承担情况，然后按照登记机关的要求提交过户登记手续。登记机关收到后会给申请人收到收据，申请人可以根据收据在规定时间内到登记机关领取。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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