| 问题 | 买房首付款已交，能否退款？ |
| 释义 | 购房者首付交了贷款办不下来可退房，但需承担违约责任。开发商原因导致按揭办不下来，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失；购房者原因导致银行不批准贷款，也可退房，但需承担违约责任；银行规定变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成可起诉解决。 法律分析 首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。 拓展延伸 买房首付款已交，退款申请被拒，如何维权？ 当买房首付款已交，但退款申请被拒时，您可以采取以下措施来维权。首先，仔细研究购房合同和相关条款，确保自己的权益。其次，收集证据，包括支付凭证、退款申请记录、书面通信等，以支持您的主张。第三，与开发商或房产中介进行沟通，明确表达您的要求，并要求解释拒绝退款的理由。如果沟通无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的法律权益和可行的维权途径。最后，根据律师的建议，可能需要采取法律诉讼的方式来维护您的权益。请记住，维权过程可能会耗费时间和精力，但坚持维护自己的权益是非常重要的。 结语 购房首付款退款申请被拒时，您可采取以下措施维权：1.研究购房合同和相关条款，确保自身权益；2.收集支付凭证、退款申请记录、书面通信等证据；3.与开发商或中介沟通，明确表达要求并要求解释拒绝理由；4.如沟通无果，寻求法律援助，咨询专业律师了解权益和维权途径；5.根据律师建议，可能需采取法律诉讼来维护权益。维权过程或耗时耗力，但坚持维护权益至关重要。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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