| 问题 | 房产购买者付清首付后反悔，能否申请退款？ |
| 释义 | 买房交完首付后，一般情况下不能退房。退房需要双方协商解决，购房者需缴纳违约金。若是购房者个人原因，开发商将退还首付款。若是开发商质量问题或合同不符，开发商需缴纳违约金。 法律分析 买房交完首付后，一般情况是不能退房的。如果要退房，双方按合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房，需要按照合同缴纳违约金，开发商将首付款退还。如果是开发商的质量原因或者与合同不符，开发商需要按照合同缴纳违约金。 拓展延伸 房产购买者支付首付后违约，如何处理退款申请？ 当房产购买者在支付首付后违约并提出退款申请时，处理程序如下：首先，购买合同应明确约定违约责任和退款条款。其次，房产开发商或卖方可以要求购买者支付违约金或采取法律行动。如果协商无果，购买者可以向相关监管机构或法院提起诉讼，要求退还首付款项。法院将根据合同约定、相关法律法规以及双方的证据进行裁决。购买者应提供充分的证据证明违约行为，并确保合同条款的合法性。在处理退款申请时，法律程序和合同约定将起到关键作用，双方应积极履行义务，尊重法律程序，并寻求公正和公平的解决方案。 结语 购房交首付后，退房需双方协商解决。购房者退房需缴纳违约金，开发商退还首付款；若开发商质量问题或合同不符，开发商需缴纳违约金。在购房者违约提出退款时，应明确约定违约责任和退款条款。购房者可诉诸法律程序，向监管机构或法院申请退款。法院将依据合同、法律和证据裁决，购房者需提供充分证据并确保合同合法。法律程序和合同约定将起关键作用，双方应履行义务，寻求公正公平解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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