| 问题 | 离婚后按揭房应如何过户？ |
| 释义 | 离婚后按揭房过户的主旨是根据不同情况采取相应措施。对于离婚双方共同拥有的按揭房，需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续；对于一方拥有的按揭房，需要还清银行贷款或办理转按揭手续；对于共同按揭房过户给第三人，需要还清贷款或由第三人清偿贷款后进行过户手续。 法律分析 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。 3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 拓展延伸 离婚后按揭房产权变更的法律程序和注意事项 离婚后按揭房产权变更需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，双方离婚后应协商一致，确定房产归属，并签署相关协议。然后，根据协议内容，申请变更房产产权登记。具体程序包括办理房产过户手续、缴纳相关税费、办理产权证书等。此外，还需要注意以下事项：确保协议合法有效，避免纠纷；及时办理过户手续，避免影响房产的正常使用和交易；了解相关税费标准，并及时缴纳。在办理过程中，可以咨询专业律师的意见，以确保按揭房产权变更的合法性和顺利进行。 结语 离婚后按揭房产权变更涉及复杂的法律程序和注意事项。双方应协商一致，签署相关协议，然后按照协议内容办理房产过户手续、缴纳税费、办理产权证书等。确保协议合法有效，避免纠纷；及时办理过户手续，保障房产正常使用和交易；了解相关税费标准，并及时缴纳。在办理过程中，可咨询专业律师意见，确保按揭房产权变更合法顺利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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