问题 | 不动产抵押状态下可以办理转移登记吗 |
释义 | 不动产抵押状态下是可以办理转移登记的。 我国民法典规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 不动产抵押登记办理流程 办理流程是: 一、持有关办证材料到登记机构申请登记; 二、符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执; 三、到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费; 四、登记机构审核案卷; 五、登记机构将审核结果记载于登记簿; 六、权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 土地有抵押能否办理转移登记 土地有抵押能否办理转移登记需要取得抵押人同意。以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。因此,如果土地已抵押,房屋应当视为一并抵押,未经抵押权人同意,不得转让抵押的房产(受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外)。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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