| 释义 |
一、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办
房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：
1、房屋租赁必须签订租赁协议；
2、租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；
3、租赁期限约定要明确。
二、拆迁租赁房屋租客有补偿吗
拆迁租赁房屋被拆迁人应对房屋承租人进行安置或者协商赔偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。
三、租赁期间拆迁租客该如何补偿
被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。
被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。
所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价×20％×被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
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