| 释义 |
法律主观：
申请人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住xx省xx市xx镇xxxx路xx号。委托代理人：xx，xxx律师事务所律师，电话：xxxxxxxxxxx.申请事项：请求对被执行人xxx所有的位于xx市xxx路xxx号的房产进行强制评估和拍卖。事实和理由：申请人与被执行人xxx房屋租赁合同纠纷执行一案，贵院已于xxxx年底执行受理。在本案执行期间，被执行人拒不遵照贵院作出的(xxxx)xxxx初字第 xx号判决书内容履行法定义务，并以种种理由推脱、拒绝履行至今向法院申请拍卖房子，导致该案执行x年多才执行回来区区x万多元，剩余的xxx万多元及相应的利息至今无法执行到位，给申请人带来了巨大的经济损失，也给被执行人有债不还尝到甜头，更给贵院的执行工作带来困扰。现鉴于被执行人xxx所有的位于xx市xxxxx路xxx号的房产可供法院强制执行，且此房产已由贵院于xxxx年xx月xx日进行了查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》关于在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施“的规定，申请人特依法向贵院申请强制评估、拍卖被执行人所有的上述房产，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。此致xx区人民法院申请人：xxx代理人：xxxxxxx年x月x日
法律客观：
1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的二手房买卖大量存在，根据，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得房产证，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。4、注意事项：(1)要仔细
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