| 问题 | 有房贷的房子离婚怎么分 |
| 释义 | 离婚时夫妻双方对有房贷的房产分割依出资不同，法院的分割也是不同的。 如果房产是一方婚前用个人财产付的首付款，并登记在其名下，婚后夫妻双方用共同财产还贷，在离婚时，房产由双方协议处理。如果达不成协议的，人民法院会判决房产归房屋登记一方所有，尚未归还的贷款为房屋登记一方的个人债务，房屋的增值部分和夫妻共同财产还贷的部分由获得房产一方向另一方补偿。 如果房产是在夫妻双方婚后用共同财产购买的，共财还贷，登记在一方名下，此房产是夫妻双方婚后共同财产。如果双方都对此房产主张所有权，但因双方未对此房产取得完全所有权，法院会要求双方还完贷款后取得完全所有权，如果无法就房屋的归属达成协议的，再起诉分割房产。 【相关法条】 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典婚姻家庭编解释》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 《民法典婚姻家庭编解释》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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