| 问题 | 2022年卖房个人所得税怎么算 |
| 释义 | 2022年卖房个人所得税将会按照个人所得的20%征收。 1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为： 所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。 例如，虎虎原来买房子花了3000000，现在把房子卖了获得了4000000。这样这个房子就产生了1000000的增值。同时虎虎可以提高原来的买房发票。 虎虎卖房屋时应交的个人所得税=(4000000-3000000)*20%=200000。 2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为： 个人所得税＝计税价格×1％。 在这种情况下，不同的地方设定的税率在1%-3%之间即可。之所以有这样的规定，就是为了防止买方和卖方串通，从而达到偷税的目地。如果买方和卖方把网签价定的很低，而实际成交价却要高得多，自然可以降低个税的金额。 假设还是使用上面的数据，而当地适用的税率是1%。那么在这样的情况下，计算结果如下：虎虎卖房屋时应交的个人所得税=4000000*1%=4000000*1%=40000。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十五条 对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。 具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 |
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