| 问题 | 房屋买卖个税如何计算，房屋买卖个税是谁交 |
| 释义 | 房屋买卖个税计算方法及交税责任。房屋买卖个税计算公式是（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%或房屋总价×1%。唯一自住房满五年可免税。个人所得税由卖方交纳。卖方根据个人所得税法需缴纳个税。交税时间通常在房产过户当天。满足免税条件的房屋不需缴纳个税，否则可按合同价的1%或差价的20%交纳个税。 法律分析 房屋买卖个税的计算是用房屋计税价格减去相关税费以及合理费用的差额再乘以20%或者用房屋总价乘以1%，房屋如果是五年以上的唯一自住房是可以免征个税的。房屋买卖个税一般由卖房者交纳，因为财产转让所得是需要缴纳个人所得税的。 一、房屋买卖个税如何计算 房屋买卖个税的计算方法是：（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%。 个人所得税由卖方交，满五年免交。五年以上且是唯一的自住房才能免税，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。 二、房屋买卖个税是谁交 房屋买卖个税一般是卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。 《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 三、房屋买卖个税什么时候交 房屋买卖个税一般是在办理房产过户的当天交。根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。房子满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。如果不满足免税条件，个人所得税可以按合同价的1%交个人所得税，或者按差价(卖出价减去买进价)的20%交个人所得税。 结语 房屋买卖个税的计算方法有两种：一是根据房屋计税价格减去相关税费和合理费用的差额再乘以20%；二是根据房屋总价乘以1%。如果房屋是五年以上的唯一自住房，则可以免征个税。一般情况下，房屋买卖个税由卖方交纳，因为财产转让所得需要缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳时间一般是在办理房产过户的当天。根据具体情况，个人所得税可以按合同价的1%或差价的20%交纳。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。