| 问题 | 签订房屋买卖合同后多久可以毁约 |
| 释义 | 签订房屋买卖合同后不可以毁约，随意毁约需要承担相应的违约责任。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，不得随意毁约。 一、老屋写合同不盖指印合法吗 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。一、根据上述法律规定，合同只要当事人亲笔签字或盖章即具有法律效力，法律并未强制规定当事人一定要按指印，合同有签字或盖章但未按指印的，不影响合同的法律效力。同样的，每个人的指印都是独一无二的，当事人在合同上按上自己的指印与在合同上亲笔签名在法律上的效果是一样的。故不管是有签名没有按指印或只按指印没签名，这在法律层面上都反映了其对合同内容的认可，合同对其当然产生法律效力。在签订房屋买卖合同、定金收据、楼款收据等重要文件时，无论是卖方或是买方签名，中介公司都必须在场亲眼看见其亲自在文件上落款，保证买卖双方签名的真实性，绝不能允许买卖双方或任何一方将合同带回家签署后交给中介公司。二、合同的必备条款1、当事人名称须真实、一致;2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;3、注意验收方法、程序和时间;4、履行方式须具体：交货方式、结算方式;5、履行期限须确定某一时间点或时间段;6、尽量明确本司所在地为合同履行地;7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、合同毁约后怎么处理赔偿? 合同毁约后应当按照约定承担赔偿责任，没有约定的，可以制定补充协议，不能达成补充协议的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 三、签订了房产认购书后可以退定金吗？ 签订房屋认购书后购房者毁约的不可以退定金；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的可以退定金；售房者毁约的可以退回双倍定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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