| 问题 | 买期房需要注意的问题 |
| 释义 | 1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。 2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。 3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。 一、公司转让员工有补偿吗 公司转让员工有补偿。赔偿方式如下： 1、经济补偿应当按照劳动者在单位的工作年限进行补偿，以年为单位，每增加一年，支付一月工资；6个月以上不足一年，按一年计算；6个月以下的，支付半月； 2、如果是劳动者的月工资高于用人单位在其所在地的员工平均工资的三倍以上的时候，此时按照三维平均工资进行支付，上限为12年。 一、公司转让需要的流程有： 1、协商决定转让的方式及价格； 2、签订合同，不管什么场合，什么交易，合同是必备的法律保障； 3、收回原股东的出资证明，发放新的证明给新股东； 4、公司章程的一些变更，新股东的加入会引起公司构架的改变，因此对于公司的一些章程也要做相应的改变； 5、修改股东名册，进行工商变更登记。 二、公司转让注意事项有： 1、债务问题。这是对公司承接方来说的，因为债务是随着公司转让而发生变更的，如果没能查清这些问题，接手公司后你就会承担原有公司的债务； 2、检查公司经营状况。查看转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录； 3、公司年检是否按时参加。作为国家机关检查企业的一种最重要的形式，年检不按时参加，企业的信誉必然会下降，也会被记录在案； 4、查看公司审计报告。公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，避免在公司转让中带来不必要的麻烦。 二、怎样避免定金陷阱？ 1、查开发商的资料 购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。 2、确认房产性质 如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。 3、交定金一定要签协议 交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。 4、分清订金与定金 订金与定金在法律上的性质是不同的。 (1)定金 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。 (2)订金 订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 |
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