| 问题 | 房子不过户合同还有效吗？ |
| 释义 | 房子不过户协议是有效的，但购房人不拥有房屋的产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。 一、请问，继承房产如果不过户有什么后果? 房产证继承不过户的后果有：1、只有使用权，无房屋处分权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。这样影响房子的价值，如果想要办理过户，手续又多有麻烦。2.房屋被拆迁、征收的，影响补偿款项的取得。 二、二手房未过户转卖第三方法律后果 二手房未过户转卖第三方案例：不可以转卖。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。 三、房屋继承如何过户公证? 房屋继承过户公证的方式，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，属于登记生效的例外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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