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问题	以已建工程进行抵押，在其范围内的建设使用权是否需要同时抵押？
释义	某房地产开发有限公司承建了某城中村的拆迁平改工作，预计建设高层住宅10栋，建成一个花园式小区。10栋楼房拨地而起，但建设到第8层时，该房地产开发有限公司出现了资金问题，无法将工程继续下去，该公司多方筹措资金都没有结果。为了保障工程顺利进行，某房地产开发有限公司决定以已建的10栋8层的楼房向银行抵押贷款。当该公司员工拿着一大堆文件向银行申请贷款时，银行工作人员告知其还需提交整个工程的建设用地使用权证明。那么，能否仅以已建工程进行抵押呢？     在建工程抵押指的是抵押人为取得在建工程继续建造资金，以其合法取得的建设用地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。根据《民法典》第三百九十七条第一款规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该建设用地上的建筑物一并抵押。所以，建筑公司以建好的工程作抵押进行贷款的，其占用范围的建设用地使用权也随之抵押。本案中，该房地产开发有限公司同时建造10栋高层住宅，每栋已建至8层,要以10栋已建工程作为抵押，那么其楼房下面的土地使用权也需婴一并进行抵押。该房地产公司不能只抵押地上建筑物，因此银行才要求该公司出具整个工程的建设用地使用权证明。     我国遵循房地一体原则，房屋与建设用地不可分离，应将二者看成一个整体，房屋不能离开建设用地而独立存在。因此，亦理在建工程的抵押要以其范围内的建设用地一并抵押。
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