| 问题 | 未成立预付款合同可以退还吗？ |
| 释义 | 预付款合同未成立时，可以退还。根据最高人民法院的解释，如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律规定处理定金；若因不可归责于双方的原因导致合同未能成立，出卖人应退还定金。认购、订购、预订等协议符合商品房买卖合同的主要内容并已收取购房款，则该协议应被认定为商品房买卖合同。 法律分析 未成立预付款合同时，可以退还。买卖合同没有成立的，合同就无效，对缔约双方不产生任何法律效力，若一方履行了部分合同义务的，应当予以返还，即要退还已经交纳的预付款。预付款合同未成立是否可以退还的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 预付款合同解除后是否可以要求退还预付款？ 根据相关法律规定，预付款合同解除后，一般情况下可以要求退还预付款。预付款合同是一种特殊的合同形式，其目的在于确保交易双方的权益和交易的顺利进行。如果预付款合同解除是因为合同违约或者其他合法原因，预付款应当根据合同约定或者双方协商退还给付款方。然而，具体退还预付款的条件和方式可能会受到合同条款、相关法律和司法解释的影响。因此，在解除预付款合同后，您可以咨询律师或专业机构，以了解适用的法律规定和具体操作步骤，以便维护自身权益。 结语 根据相关法律规定，预付款合同解除后，一般情况下可以要求退还预付款。预付款合同是一种特殊的合同形式，其目的在于确保交易双方的权益和交易的顺利进行。如果预付款合同解除是因为合同违约或者其他合法原因，预付款应当根据合同约定或者双方协商退还给付款方。然而，具体退还预付款的条件和方式可能会受到合同条款、相关法律和司法解释的影响。因此，在解除预付款合同后，您可以咨询律师或专业机构，以了解适用的法律规定和具体操作步骤，以便维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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