| 问题 | 开发商股权转让对业主有影响吗 |
| 释义 | “一般来说,股权转让对购房业主影响甚微。企业选择转让股权、出售资产,也是为了保证能如期交房为宗旨的操作。具体要看接手后企业的操作,一般来说,有人接盘,项目就有其价值所有,烂尾的可能性相对较小。 对于房企的频繁调整，不少购房者担心会影响到自己购买的商品房交付及后续的配套服务。业内人士表示，房企股权转让的原因有很多，会不会导致在建工程烂尾及后续服务的连续性，很难通过转让股权来做出判断。 一位地产业内人士直言，“我做过的项目里曾遇到过房企资金链断裂，在建楼盘已经烂尾，不得不转让股权。新进来的股东资金实力雄厚，不仅救活了房企，还把烂尾楼给挽救过来的。市场上也有一些比较擅长投资烂尾楼的资本方，专门找这种项目。所以，不能用股权转让来判断在建楼盘是否会烂尾。但需要注意的是，如果某项目准备对外出售股权，但长时间找不到合作方，说明项目非优质资产或标的额过高，若为在建工程存在烂尾可能。” 余先生表示，一般来说，股权转让对购房业主影响甚微。企业选择转让股权、出售资产，也是为了保证能如期交房为宗旨的操作。具体要看接手后企业的操作，一般来说，有人接盘，项目就有其价值所有，烂尾的可能性相对较小。 付永生同样也表示，房企股权变更可能会有一些风险的存在，但更多的是能够保证楼盘项目有充足的资金投入，更好保障项目能够顺利进行，购房者不应将开发商股权变更简单理解为开发商资金链出现问题。 对于已经签订过《商品房买卖合同》并办理网签备案的购房者来说，开发商股权变更并不影响合同的履行。 【法律依据】： 《公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 |
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