| 问题 | 能否将安置房进行买卖或过户操作？ |
| 释义 | 安置房的主旨：安置房的土地性质与买卖过户问题。安置房分为两种类型，市政工程拆迁和开发商补偿。安置房能否买卖或过户取决于是否有全产权和房产证。政府补贴的安置房需要办理房产证并等待5年才能过户，而拆迁方安排的安置房则需具备房产证才能正常买卖。过户必须由当事人亲自办理。如果您家的房子是安置房，想要过户，需要确保房屋性质和相关手续符合要求。 法律分析 一、安置房土地性质 安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种： 1.一种是市政工程而拆迁的配到安置房。 2.一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。 二、安置房能够买卖或过户吗? 安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况： 1.由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。 2.由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。 3.安置房过户是必须有当事人办理，不能由其他人代替。 安置房可以过户吗?这是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子，做过户手续。 结语 安置房的土地性质和过户问题是很多人关心的。根据相关法律法规和当地政策，安置房可以分为市政工程拆迁配套的和由开发商安排的两种。安置房的买卖和过户需要满足一些条件，如是否有全产权和是否进行了产权登记。办理安置房过户时，最好找律师以正规渠道办理，避免不必要的风险和问题。如果您家的房子是安置房，想要过户，需要先了解房子的性质，并按照相关规定办理房产证和国有地税手续，才能自由进行买卖和过户。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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