| 问题 | 共有产权人过世如何办理产权转移手续 |
| 释义 | 在办理房产继承过户时，需要明确两个共有人之间的关系，并根据不同情况提供相应的证明文件和申请材料。如果是夫妻关系，可以通过夫妻双方协议或直系亲属关系直接办理过户手续。如果是非直系亲属或夫妻关系，则需要按照法定继承的顺序为配偶、父母或子女继承，并办理继承公证和房产继承过户手续。 法律分析 需要办理继承,需要有继承人和房主,办理新房产证,确定产权后,继承人和房主将房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注,住房权益他就有份额,如果没有约定,就默认他和房主各占50%。需要先查看死者是否留下遗嘱指定继承人,如果有,就按照遗嘱执行;如果没有,就需要携带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产,该遗产属于其法定继承人的,产权不全属于共有人。 首先需要明确两个共有人之间的关系,如果是夫妻关系的,可以直接继承,需要提供死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,然后他和房产证登记人一起到房管,办理继承过户。最后,就可以卖掉住房了。 一、夫妻双方一方死亡,房产证怎么过户 夫妻一方死亡后，如果继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。然后接受继承的人带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。 二、房产证上女方去世如何过户给配偶 如果房主死亡时留有遗嘱要将原本属于自己的一半房产留给配偶的，健在的一方只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可；但是如果该房产没有遗嘱，则一般按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承，但是继承人之间可以相互协商房产的归属分配以及相关补偿，达成一致后，所有第一顺序继承人带上相关的资料以及协议去公证处办理遗嘱继承公证，之后再到房屋登记机关办理过户即可。 结语 继承房产需要办理继承、有继承人和房主、新房产证、确定产权后，继承人和房主将房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，如果没有约定，就默认他和房主各占50%。需要先查看死者是否留下遗嘱指定继承人，如果有，就按照遗嘱执行；如果没有，就需要携带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 |
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