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问题 土地到期了房子怎么办
释义
    一、土地到期了房子怎么办
    1、土地到期了,有两种处理办法,分别是:
    (1)续期,缴费,延长土地期限。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价;
    (2)等待拆迁,获取补偿。房屋的土地使用年限到期,如果有必要的话,可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要,等待政府的统一拆迁或因市政规划。
    2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依
    二、70年使用期限是如何给计算的
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。
    其实这个70年,是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时六年,那么买的房子的使用年限为64年。
    
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更新时间:2024/12/23 19:20:44