| 问题 | 离异后如何办理房产过户？ |
| 释义 | 无证房产无法进行过户交易，过户需要提供房产证、房地产转移登记申请表以及其他文件。未依法取得房产证的房屋是不允许进行转让的。办理房屋过户需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（包括房产证、身份证、结婚证等）以及买方需要的材料（包括身份证、户口本等）。已设定抵押权的房屋还需要提交抵押权人同意的书面文件。过户还需提交有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书或其他有关文件。 法律分析 无证房产无法进行过户交易。这是因为过户需要提供房产证、房地产转移登记申请表，以及已设定抵押权的房屋所需提交的其他文件。因此，若没有房产证，过户将无法进行。此外，根据法律规定，未依法取得房产证的房屋是不允许进行转让的。 一、办理房屋过户需要哪些材料和手续？ (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房屋过户要有什么手续 房产证的过户所需材料有： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书； (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 拓展延伸 房子过户流程有哪些？ 房屋过户的手续有： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 结语 无证房产无法进行过户交易，过户需要提供房产证、房地产转移登记申请表，以及已设定抵押权的房屋所需提交的其他文件。若没有房产证，过户将无法进行。此外，根据法律规定，未依法取得房产证的房屋是不允许进行转让的。办理房屋过户需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（包括房产证、身份证、户口本等）以及买方需要的材料（包括身份证、户口本等）。房屋过户需要提交房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书，以及已设定抵押权的需要提交抵押权人同意的书面文件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押财产的处分抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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