| 问题 | 房改房过户需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 房改房交易涉及的税费包括出让方式和继承方式。出让方式转让房改房需要支付房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、出售收益分成、代理费和契税。卖方需要支付房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税和出售收益分成，而买方需要支付房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税和契税。继承房改房需要支付公证费用和继承登记费，但目前尚未实行遗产税征收。业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以达到最好的效果。 法律分析 房改房交易要交的税费包括如下： 一、出让方式转让房改房的税费包括房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、出售收益分成、代理费和契税； 卖方须交以下税费： 1、房屋买卖交易手续费； 2、买卖合同印花税； 3、出售收益分成； 买方要缴纳以下税费： 1、房屋买卖交易手续费； 2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳； 3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。 二、继承房改房要缴纳的税费包括公证费用、继承登记费，但遗产税征收还未实行； 1、继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半；如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取； 2、房管局产权管理科收取继承登记费； 3、有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行。 以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。 拓展延伸 房改房交易的税费清单及缴纳方式 房改房交易涉及的税费清单包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算，由买方缴纳。增值税是指房屋的增值部分按一定比例计算，由卖方缴纳。个人所得税是指卖方根据房屋交易所得应缴纳的税费。印花税是指在办理房屋交易过程中需要缴纳的税费，具体金额根据交易价格计算。缴纳方式可以通过银行转账、现金支付或者网上支付等多种方式进行。具体缴纳方式和注意事项可以咨询当地税务部门或律师事务所，以确保按规定缴纳相应的税费。 结语 根据以上内容，房改房交易涉及的税费包括房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、出售收益分成、代理费、契税、公证费用、继承登记费等。具体缴纳方式和注意事项可以咨询当地税务部门或律师事务所，以确保按规定缴纳相应的税费，选择适合自己的方式，以达到最好的效果。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 《中华人民共和国印花税法》 第五条印花税的计税依据如下： （一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款； （二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款； （三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额； （四）证券交易的计税依据，为成交金额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。