| 问题 | 房租收入税率 |
| 释义 | 房屋出租可用于居住或经营，按照不同用途的房租收入税率为： 1、出租用于居住的： 房产税=租金收入×0.04; 印花税=租金收入×0.001; 个人所得税=租金收入×0.01; 土地使用税=面积×税额(XX元/平方米)； 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入×0.03; 城建税与教育费附加=营业税×0.1。 2、出租用于经营的： 房产税=租金收入×0.12; 印花税=租金收入×0.001; 个人所得税=租金收入×0.01; 土地使用税=面积×税额(XX元/平方米)； 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入×0.05; 城建税与教育费附加=营业税×0.1； 3、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(XX元/平方米); 房产税按自有房产原值的70%×0.012缴纳。 房屋出租收入是指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。如果想要提高出租房的收入，就要尽可能的达到以下几个条件： 1、提高出租房屋的租金回报。 2、缩短出租房屋的空置期。 3、降低出租房屋过程中的机会成本，比如时间、交通等成本。 4、减少出租房屋的折旧成本。 房屋出租的用途： 1、房屋用途主要分为住宅、、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设。 2、经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。 3、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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