| 问题 | 签订房屋建筑合同应注意哪些陷阱问题 |
| 释义 | 1.承包方资质问题 首先,要做到拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。一定要确认承包方的主体资格是否真实与合法,是否经过工商行政管理机关相应核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装修工程的资质,资质等级是否符合本次施工的要求。 同时还要确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。还有需要了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观下正在施工的装修现场。 2.造价预算问题 装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。小编这里提醒您一定要在合同中对材料进行详细的约定,如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。 3.完工期限问题 在合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。 4.产品质量问题 装修合同中,作为承包方,应注意对于产品质量标准应进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。同时承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。 5.完工检验问题 为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收,应及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。 6.保修服务问题 为了保障发包方的利益,双方应在合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。 建筑装修中最重要的就是房屋建筑装修合同得签订,在签订合同时一定要谨记注意事项,避免自己的利益受到损害。 |
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