| 问题 | 营改增后二手房买卖如何缴税 |
| 释义 | 二手房过户需要身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证等资料到房管局签合同，再去地税缴纳契税，最后到不动产登记中心办手续。费用根据地税指导价收取，首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；增值税约4.76%；个税1%，证过5年且唯一住房可减免。二套房面积90平以下契税1%，90平以上2%。三套房及以上契税按3%收取。 法律分析 办理二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件以及复印件等相关资料到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户手续。 二手房过户费用根据地税指导价收取，通常比例如下： (1)90平米以下，契税1%，90平米以上，契税1.5%； (2)增值税约4.76%，过户2年可减免； (3)个人所得税1%，过户5年且为业主唯一住房可减免。 以上为首套房收取比例，二套房面积90平米以下，契税仍为1%，90平米以上为2%，其他一样；而三套房及以上，契税则按3%收取。 法律依据 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条 条例第二条 所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 条例第六条 所列的计算增值额的扣除项目，具体为： （一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 （二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 （三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条 （一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条 （一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。 上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 （四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 （五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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