| 问题 | 房子租赁合同中维修责任模糊，如何分工？ |
| 释义 | 《民法典》规定，出租人应履行租赁物维修义务，除非另有约定。如果合同无约定或双方推脱，承租人可要求出租人在合理期限内维修，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担。维修影响承租人使用的，应减租或延长租期。因此，在没有约定维修方的情况下，出租人应负责维修租赁物。 法律分析 我国《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。” 这意味着，出租房屋原则上由出租人履行维修义务，如果合同当事人在合同中另有约定的，则由约定负维修义务的一方维修。如果合同双方互相推脱，根据我国《民法典》第七百一十三条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 因此，租的房子出现问题，在没有约定维修方的前提下应该由出租人来维修。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） 拓展延伸 房屋租赁合同中维修责任模糊，如何明确责任分工并确保维修顺利进行？ 在房屋租赁合同中，维修责任的模糊性可能导致争议和延误。为了明确责任分工并确保维修顺利进行，以下是一些建议。首先，双方应在合同中明确规定维修责任的具体范围和承担方。可以约定房东负责结构性问题和大修，租户负责日常维护和小修。其次，合同中应规定维修责任的通知和处理程序，包括租户向房东提供书面通知，并要求房东在合理时间内采取行动。此外，建议双方在合同中约定维修费用的支付方式和限额，以避免纠纷。最后，建议定期检查房屋状况，及时发现和解决潜在问题，确保维修工作能够及时进行。通过明确责任分工和制定明确的维修程序，可以确保房屋维修顺利进行，减少纠纷的发生。 结语 根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，除非另有约定。如果合同未约定维修方，出租人应承担维修责任。根据《民法典》第七百一十三条，承租人可要求出租人在合理期限内维修，如出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因此，在没有约定维修方的情况下，租赁房屋的维修责任应由出租人承担。为确保维修顺利进行，建议在合同中明确规定维修责任的范围、通知和处理程序，并定期检查房屋状况。这样可以确保维修工作及时进行，减少争议的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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