| 问题 | 如何使已盖章的合同失效 |
| 释义 | 合同作废可通过声明作废或销毁合同来实现。两种方法：一是双方签字并销毁合同原件；二是签署终止协议约定终止事由和善后事项。签署前应仔细确认合同内容和格式，如需作废，先与对方约定解除合同后再签署。 法律分析 盖了章的合同作废需要在合同上写明此合同已作废或者将合同销毁即可。 如果遇到签定的合同书需要作废的情况，可以采取以下两种方法： 1、合同双方可以写个关于合同作废情况说明，约定原来签定的合同条款废止，并对废止后的合同中未履行的合同内容以及已经履行的内容做出妥善的处理安排，合同各方签字并共同监督销毁合同原件即可; 2、合同双方可以签定一份终止原合同的协议，把终止事由以及终止后对原合同中涉及的合同终止后善后事项做出约定和安排，合同双方签字即生效，原合同就不再有法律效力。 因为合同的签署是一个严肃的行为，所以在签署前需要对合同内容，格式等进行仔细确认无误后再进行签署。如果因为格式等原因需要对合同进行作废的话那和对方约定解除合同后，再进行签署。 拓展延伸 解除已盖章合同的方法与程序 解除已盖章合同的方法与程序通常涉及以下步骤：首先，仔细审查合同条款，确定是否存在解除合同的合法依据。其次，与对方进行沟通，表达解除合同的意愿，并尽可能达成协商一致。如果协商无果，可以考虑寻求法律途径，如向法院提起解除合同的诉讼。在法律程序中，需要准备相关证据，如违约证据、合同解释等，以支持解除合同的主张。法院将根据法律规定和证据，判断是否支持解除合同的请求。如果法院判决解除合同，双方应按照判决履行相应义务，如退还款项、返还财产等。需要注意的是，解除合同可能涉及违约责任和损害赔偿等问题，因此在解除合同前应咨询专业律师，确保合法权益得到保护。 结语 合同作废的方法有两种：一是在合同上明确注明作废或销毁，双方共同签字并监督销毁；二是签署终止协议，约定终止事由和善后安排。在签署合同前应仔细确认内容和格式，如需作废应与对方协商解除后再签署。解除合同涉及程序，包括审查条款、沟通协商、法律途径等。法院将根据证据判断是否支持解除请求，双方需履行判决义务。解除合同可能涉及违约责任和损害赔偿，建议咨询专业律师确保合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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