| 问题 | 夫妻两个人的房子离婚之后再复婚再卖这套房子的话还需要交析产税吗 |
| 释义 | 本文主要介绍了房产交易中的各项费用和税率，包括测绘费、评估费、契税、个人所得税以及房产税的计算方式和税率。具体费用和税率如下：测绘费为1.36元/平方，评估费为0.5%（评估额，可浮动），契税根据评估额为1%至3%（根据房屋面积不同而定），个人所得税为1%或差额20%。房产税根据房产原值的10%至30%计算缴纳，税率为1.2%或12%（根据房产余值或租金收入计算）。 法律分析 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费专0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%）4、个人所属得税1%或差额20%《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 拓展延伸 复婚后再卖房子，是否需要缴纳析产税？ 根据我国相关法律规定，复婚后再卖房子是否需要缴纳析产税取决于具体情况。一般来说，如果在离婚时已经对房产进行了合法的财产分割，复婚后再卖房子通常不需要缴纳析产税。然而，如果在复婚后房产的权属发生变化，例如重新进行财产分割或者房产归属发生变动，那么就可能需要缴纳析产税。因此，在复婚后再卖房子之前，建议您咨询专业的律师或税务机构，以了解具体的法律规定和税务要求，确保您的操作合法合规，并避免可能的纳税风险和法律纠纷。 结语 根据我国相关法律规定，复婚后再卖房子是否需要缴纳析产税取决于具体情况。建议咨询专业律师或税务机构，了解法律规定和税务要求，确保操作合法合规，避免纳税风险和法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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