| 问题 | 痴呆老人卖房子买卖契约有无效力 |
| 释义 | 痴呆老人卖房子买卖契约有无效力，利害关系人可以向法院申请认定，如果法院认定为无民事行为能力人则卖房子买卖契约的行为无效，如果认定为限制民事行为能力人，需要经其法定代理人同意、追认才有效，否则也无效，可以独立实施的纯获利益除外。《民法典》第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。 法律依据 《民法典》第二十一条《民法典》第二十二条 |
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