| 问题 | 车位什么情况下可以卖给非业主 |
| 释义 | 一、车位什么情况下可以卖给非业主 首先要落实清楚是否有产权证，如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。 其次如有产权看是否有很大的增值，如果增值部大，可以按买方原购买价格去申请过户具体税费：车位属于非住宅契税3%X过户价，登记费550元，晒图30元，工本费10元、贴花5元、交易手续费12元X平米、印花0.05%X过户价。 二、产权过户需要哪些材料 首先要清楚，买卖二手车位的产权过户程序与买卖二手房的产权过户程序是一致的。 所以，一般情况下办理二手车位产权过户，买卖双方需要准备的材料有： 1、登记申请书; 2、申请人有效身份证明; 3、车位所有权证; 4、车位买卖合同(或委托拍卖合同及拍卖成交确认书); 5、契税完税凭证或纳税通知书或免税证明。 三、需要交纳哪些税费 买卖二手车位，与买卖二手商品房所要缴纳的税费一致，并且，二手车位税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。具体所要缴纳的税费有：增值税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费。 四、停车位能不能卖 首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)。 (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内; (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内; (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”)。 如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。 |
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