| 问题 | 期房转让条件是什么 |
| 释义 | 从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件： 1、具备权益转让条件 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2、征得开发商同意 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人应当取得房地产开发企业同意； 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 3、转让合同与登记 转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日进行预售变更登记 4、权益转让的法律后果 合同转让后，受让人取得合同当事人的权力，预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 5、转让价格 期房转让的价格可以由当事人自行约定。 一、期房转让要满足什么条件 1、期房转让要满足的条件是：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已生效、已办理预售登记或交易手续、已交清相关税费；预售房屋尚未实际交付；转让行为符合当地有关法规、政策。 2、法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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