| 问题 | 按揭贷款可以用公积金还款吗 |
| 释义 | 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金；委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款通过申请可以提前还款。《住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 一、公积金贷款首付 西安市住房公积金管理中心网站发布消息，2015年10月26日起，西安再次调整个人住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20％。 使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积在144㎡（含）以下的首付款比例不低于20％，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30％。购买精装修房屋首付款比例不低于30％。 二、公积金贷款首付 职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，首付款比例规定如下：购买商品房的，贷款首付款比例不低于30％，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20％；购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30％；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40％；购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70％；拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70％。 |
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