| 问题 | 买卖房屋的法律保障措施 |
| 释义 | 房屋买卖协议受法律保护，但并非所有房屋买卖合同都有效。有效合同需满足以下条件：1、缔约双方具有行为能力；2、双方真实表达意愿；3、不违反法律或公共利益；4、内容明确或可能。无效合同包括：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、非法转让。因此在签署房屋买卖合同时，要注意这些条件，避免合同无效的情况发生。 法律分析 房屋买卖协议是受法律保护的，具体内容如下： 1、作为买卖双方之间的协议，只要是真实的意思表示符合法定形式，就不存在无效合同的情况； 2、如果一方出现欺诈、胁迫，损害国家利益，恶意串通，以及损害集体或者第三人利益等行为，并且用法律形式掩盖违法目的，这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的，是不受法律保护的。 一、房屋买卖合同具备以下要件： 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； 2、合同当事人意思表示真实； 3、不违反法律或社会公共利益； 4、合同的内容必须确定或可能。 二、无效合同主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性； 2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效； 3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权； 4、非法转让，合同无效。主要包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 综上所述，房屋买卖协议是受法律保护的。具体内容有作为买卖双方之间的协议，只要是真实的意思表示符合法定形式，就不存在无效合同的情况；如果一方出现欺诈、胁迫，损害国家利益，恶意串通，以及损害集体或者第三人利益等行为，并且用法律形式掩盖违法目的，这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的，是不受法律保护的。房屋买卖合同具备的要件合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；合同当事人意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。 结语 房屋买卖协议是受法律保护的，但并非所有协议都是有效的。要判断一个协议是否有效，需要满足一定的要件，如合同当事人具有缔约行为能力、意思表示真实、内容明确等。同时，如果一方出现欺诈、恶意串通等违法行为，或者损害国家利益、集体利益或第三人利益等行为，协议就是无效的，不受法律保护。因此，在签订房屋买卖合同时，应当认真阅读并理解相关内容，避免无效合同的情况发生。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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