| 问题 | 婚前的房子婚后加名字怎么加？ |
| 释义 | 婚前的房子婚后加名字需要带相关资料到房管局办理手续，费用包括工本费、贴花费、制图费，等待10个工作日领取新的房产证；婚前房产加名字有用，需得到对方同意，加名后成为共有人，共有方式分为共同共有和按份共有；婚前房产加名字需要缴纳契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费，费用约为10%左右。 法律分析 一、婚前的房子婚后加名字怎么加 1、需要带的资料有结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。 2、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五)，所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。 3、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的房产证，房管局通常也会有电话通知。 4、如果还未还清房贷的话，还先要去银行办理抵押变更手续。 二、婚前房产加名字有用吗 婚前房产加名字是有用的。在房产证上加自己的名字，必须得到对方同意，且该房产已取得房产证。在房产证上为自己加名后，自己就是该房产的共有人。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于双方共同共有，双方各占一半。 (一)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 (二)首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。 (三)由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 (四)如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。 三、婚前房产证加名字需要多少费用 按照房屋所占份额的购房款。这是按照买卖的转移登记，如果是赠与那更高除非是合同上本来就有名字，否则等房产证做出以后，如果没有婚姻关系的人要写进房产证上，就必须缴税。如果做房产证还未满2年的话，要交3%个人所得税，5.5%营业税，以及1-2%的契税，大约需要10%左右的税款，直接20%的个人所得税，还是登了记再加名字。 结语 婚前房产证加名字的费用根据房屋所占份额的购房款而定。如果是买卖的转移登记，费用相对较低。如果是赠与或合同上本来就有名字，费用可能较高。通常情况下，需要缴纳3%个人所得税、5.5%营业税，以及1-2%的契税。总体而言，大约需要支付10%左右的税款。如果房产证还未满2年，还需支付20%的个人所得税。请注意，所有费用都需要在登记之后再加名字。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。