| 问题 | 法拍房夫妻其中一人可以买吗 |
| 释义 | 法拍房夫妻其中一人可以买。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人，也就是业主无力履行借款合约，或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。夫妻一方拍下法拍房是有效的。 一、法院拍卖的房子过户要几天 法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。 二、法院拍卖房屋具体程序 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。 三、夫妻起诉离婚房屋竞价是什么 如果夫妻名下只有一套共同房产，离婚时法院一般会将房屋判归夫妻一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。如果夫妻双方都不想要房，只想拿补偿款的情况下，当事人可以选择委托法院对房屋进行拍卖的方式来解决问题。程序上，法院一般会先委托专门的房产评估机构对房产的价值进行评估，在确定房产价格的基础上委托给专业的拍卖机构进行拍卖，最后拍卖成功后再分割卖房款。 如果夫妻双方都想拿房屋所有权给对方经济补偿，而对方获得房屋的条件又差不多的话，当事人选择采用竞价的方式来决定房屋所有权的归属。竞价可以由当事人自行申请，也可以由法官提出征得当事人的同意后进行。竞价的方式是，先由一方报价，另一方在其报价的基础上增加价码，最后出价高者得房。例如，女方先开价自己得房，愿意给对方30万元的补偿，男方报价在自己得房的前提下，愿意给女方35万元的补偿。经过几个回合，最后男方在愿意给女方45万元补偿的前提下取得房屋的所有权。竞价这种方式在司法实践中较少采用，原因是当事人的风险很大。特别是离婚案件中，双方当事人的情绪都比较激动，逞一时之气，报了个比对方实际可得高得多的价格，最后是得不偿失。所以当事人选择竞价这种方式时，应该三思而后行。 |
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