| 问题 | 哪些房屋不能办理不动产证 |
| 释义 | 1、小产权房 现在小产权房还是有很多的，随着经济的发展，很多农村郊区都被开发商开发了，像这些地区开发的土地都是属于集体土地，虽然开发后人口集中比较热闹，大家会把他误认为是市区，其实只是假象。所以要买房的朋友一定要区分好小产权房和商品房了。 2、房管局验收不合格的房子 房子经开发商建好之后是需要房管局验收的，如果合格的话将会被派发不动产证，如果在验收过程中发现不合格将会被拒绝发放不动产证，所以大家在买房时就要注意了，千万不能买不合格的房子。 3、抵押未解除 一些开发商为了资金周转，将已有的项目产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办不动产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开发商的欠款，如果大家买房时看到这样的房子大家还是绕着走吧。 4、被查封的房子和土地 被政府给查封的房子然后有心人把它卖出去其实通常这样的房子会是二手房，而且购买这样的房子时特别没有保障的。 5、土地或者房屋欠费 这里指的就是开发商税款没有交完，这样的房子也是没有保障的。 法律规定： 《不动产登记暂行条例》第二十二条：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 一、只有购房合同的房子可以交易吗？ 只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。需要有几点需要注意的： 1、如果自己是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出自己的房本。 2、如果自己是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出自己的房本。 3、如果自己是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要自己跟他先在开放商那里变更购房合同，然后自己再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写自己的名。 4、如果自己是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后自己再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写自己的名。 《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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