| 问题 | 租客合同到期赖着不走的要如何处理 |
| 释义 | 租客合同到期赖着不走的处理方法及出租房合同未到期不想租的处理方法。根据《民法典》规定，房东可以协商或向法院提起诉讼要求租客搬离并支付逾期腾房费；双方协商解决或转租可解决出租房合同未到期不想租的问题。违约责任方需支付违约金或承担实际损失，违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 一、租客合同到期赖着不走的要如何处理 租客合同到期赖着不走的，房东首先可以与其协商要求其在一定期限内搬走； 如果其仍然拒绝搬走的，则房东可以向法院提起诉讼要求其尽快搬离并支付逾期腾房的占有使用费，如果法院判决后其还不搬走的，则房东可以申请强制执行。 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 二、出租房合同没到期不想租了要如何处理 双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果出租人不同意转租的，可以解除合同，但是应当承担违约责任。有约定的按照约定支付违约金，没有约定的，按照实际造成的损失承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、出租房合同没到期不想租了要如何处理 双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果出租人不同意转租的，可以解除合同，但是应当承担违约责任。有约定的按照约定支付违约金，没有约定的，按照实际造成的损失承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 根据《民法典》相关规定，对于租客合同到期赖着不走的情况，房东可以先与其协商，要求其在一定期限内搬离。如果租客仍拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，并要求其支付逾期腾房的占有使用费。若法院判决后租客仍不搬离，房东可以申请强制执行。对于出租房合同没到期不想租了的情况，双方可以协商解决或者承租人经出租人同意转租给第三人。如未经出租人同意转租，出租人可解除合同并要求违约责任。根据约定支付违约金，或按实际损失承担违约责任。当事人应当履行约定的违约金并履行债务。以上是对相关问题的法律处理建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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