| 问题 | 夫妻离婚后如何处理还贷问题？ |
| 释义 | 离婚后处理还在还贷的房子，应协商处理，如协商不成，共同还贷方可要求对方返还清偿部分及房屋升值补偿。离婚房屋有贷款一般不能过户，但可通过转按揭方式过户。离婚房产证过户需办理公证、转绘、免征契税申请、析产登记手续，并取证。根据中华人民共和国民法典相关规定，不动产登记有效，抵押财产可转让，离婚过户简单。 法律分析 一、还在还贷的房子夫妻离婚怎么办 还在还贷的房子夫妻离婚的处理方法是协商处理，如果协商不成的，对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 二、离婚房屋有贷款能过户吗 离婚房屋有贷款一般是不能过户，如果当事人有约定的，未还清借款前，不能办理过户登记。如果没有约定不能转让的，征得银行同意后，可以通过转按揭的方式过户。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百零六条规定，【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。 三、离婚房产证过户时需要什么手续 1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2.到交易中心办理转绘; 3.到房管局办理免征契税申请; 4.办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5.取证。 结语 离婚房屋的贷款问题需要通过协商解决，如果协商不成，共同还贷的一方有权要求对方返还其清偿的部分。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。离婚房屋有贷款一般不能过户，除非经银行同意并通过转按揭的方式过户。办理离婚房产证过户需要办理离婚协议书公证、转绘、免征契税申请等手续，并缴交登记费。以上是对您提出问题的简要回答。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。