| 问题 | 社区房产能否自由买卖？ |
| 释义 | 没有房产证的社区房可以买卖，但无法过户，因为房产证是所有权的证明，没有房产证的房屋无法产生物权变动的效力，买卖这样的房屋属于无权处分，无法登记领取权属证书和办理过户手续。 法律分析 没有房产证的社区房能买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 拓展延伸 社区房产交易的法律限制与规定 社区房产交易受到法律的限制与规定。根据相关法律法规，社区房产的买卖需要符合一定条件和程序。首先，买卖双方必须具备完全民事行为能力，且合同必须是自愿达成的。其次，社区房产交易需要进行合法的产权过户手续，包括房屋所有权证书的转让和登记。此外，根据不同地区的政策，可能会存在一些限制，如限购政策、限售期限等。同时，社区房产交易也需要遵守相关税费规定，包括缴纳契税、个人所得税等。总之，社区房产交易需要遵循法律的规定，确保交易的合法性和安全性。 结语 社区房产交易需要遵循法律规定，确保交易的合法性和安全性。没有房产证的社区房屋虽可买卖，但无法过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有产权证明存在障碍。买卖无所有权的房屋属于无权处分，不能办理过户手续和领取权属证书。社区房产交易受到法律限制，买卖双方需具备完全民事行为能力，进行合法的产权过户手续，并遵守相关税费规定。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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