| 问题 | 拆迁补偿的标准是什么？ |
| 释义 | 房屋拆迁补偿包括房屋补偿费、临时安置费和奖励性补偿费。房屋补偿费按房屋价值和装修折旧程度计算赔偿总额，可以以货币或房屋形式进行赔偿。临时安置费是为被拆迁方提供临时住所或支付租房费用等，可一次性或按月支付。奖励性补偿费是可选的，用于鼓励按期完成搬迁，但不是必须的，不能成为拒绝拆迁或提出申诉的理由。 法律分析 1、房屋补偿费，也就是我们常说的房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失。也就是说，赔的是所占房屋本身的价值，赔偿标准是以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。 补偿形式有两种，一是以货币来赔偿，二是以房屋来赔偿，面积置换就面临着不等大的问题，会有差价之类的产生。房屋拆迁货币补偿标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额之和；差价补偿的标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-赔偿房屋的评估价格。若赔偿的房屋价值高于应赔偿金额，经与被拆迁方协商一致后，由被拆迁方补齐差价。 2、临时安置费，当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方就可以动工了，但无论是赔偿房屋还是赔偿货币，被拆迁方的临时安置终究是一个问题。目前根据拆迁管理办法的相关规定，拆迁方可以提供统一的临时安置点，或者支付一笔安置费，包括这次期间的租房费用、停产停业补偿费用等，可一次性支付或按月支付到约定期限。 3、奖励性补偿费，这一笔金额不是强制要求的，当拆迁方有尽快施工的需求时，可以提出支付尽快搬迁奖励金，对于在要求期限内完成搬迁的人一定的奖励。但是，这不是必须有的，被拆迁方不能因为没有拆迁奖励金就不拆迁，也不能以此为由进行申诉。 结语 在房屋拆迁过程中，房屋补偿费是用于补偿被拆迁房屋的产权所有人损失的重要一环。补偿形式有货币和房屋两种方式，需根据房屋评估价格和装修装饰商定的补偿金额进行计算。临时安置费是被拆迁方的一个关注点，可由拆迁方提供统一的安置点或支付相应费用。奖励性补偿费并非强制要求，但可作为搬迁奖励金，鼓励在要求期限内完成搬迁。被拆迁方不能因无奖励金而不拆迁，也不能以此为由进行申诉。 法律依据 《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 |
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