| 问题 | 租房定金能否退呢 |
| 释义 | 租房定金的主旨是：根据法律规定，定金是一种担保形式，确保债务履行。交付定金后不租屋属于违约行为，定金不予退还。房东、中介也不能随意扣押定金，应将定金返还或抵作租金。房东在约定期间内不能拒绝租给交了定金的人，否则属于违约行为。定金交付时建议签订定金协议，约定双方违约补偿。尽早与房东协商退还定金，如不退还可协商部分扣除。 法律分析 一，首先，定金是不予退还的。 根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。 所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 二，其次，房东、中介也不能随意扣押定金。 如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。 三，最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。 房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。 这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。 无论是否有定金协议、是否有定金收据，你方交了定金不租都属于事实违约，所以一般情况下，定金都是不退的。交付定金的目的就是确定要租赁该房屋，对双方的利益都是一种保障。所以建议交纳定金都要签订定金协议，如房东违约会对你方进行补偿，租户违约也应对房东进行补偿。所以尽快与房东进行协商，说明原因，也有不错的房东会理解体谅退还定金。如果房东执意要扣定金，可以协商部分扣除，比例双方协商达成一致即可。 拓展延伸 租房定金的退还政策如何执行？ 根据租房定金的退还政策执行，一般情况下，租房定金可以在一定条件下退还给租户。首先，如果租户在租房合同生效前取消租赁意向，通常可以要求全额退还定金。其次，如果租户在租期开始前取消租赁，退还定金的金额可能会有所减少，具体扣除金额可能与租赁合同的约定有关。此外，如果租户在租期开始后违约，通常会导致定金无法退还。最后，如果租户按时履行租赁合同，没有违约行为，通常可以要求全额退还定金。需要注意的是，具体的退还政策可能因地区和合同条款而有所不同，建议在签订租赁合同前仔细阅读并了解相关条款。 结语 根据法律规定，定金是一种担保形式，用于确保债务的履行。在租房中，定金的退还问题需要根据具体情况来判断。租户在租房前应慎重考虑，避免交付定金后反悔。房东和中介也不能随意扣押定金，应积极履行承诺。维护交易的有序进行和诚信原则是非常重要的，双方应遵守合同约定。建议在交纳定金时签订定金协议，明确违约责任和补偿方式。具体的退还政策可能因地区和合同条款而有所不同，请在签订合同前仔细阅读并了解相关规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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