| 释义 |
法律主观：
一、宅基地买卖是否需要四邻签字
宅基地是不能进行买卖的。若是转让，四邻是同一集体经济体的人，是需要其签字的。
二、宅基地的转让
1、 宅基地使用权 不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2） 法人 或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
三、宅基地的纠纷解决
（1）协商解决
《土地管理法》第14条第1款规定：
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
（2）行政解决
《土地管理法》第14条第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
（3）司法解决
《土地管理法》第14条第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。宅基地的买卖是指买卖其使用权，需要经过村集体的同意，而且不能随意买给城镇居民以及法人或者其他组织。
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