| 释义 |
购房合同中不应包含强迫性条款、低额违约赔偿、显失公平、无限扩大不可抗力外延、模糊公摊面积、无违约责任、不清楚交房条件、不明确产权办理时间、不明确配套设施、不清晰物业服务和车位收费约定。
法律分析
以下条款不能出现在购房合同中：
(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;
(三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;
(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;
(五)公摊面积模糊的合同条款;
(六)没有违约责任的合同;
(七)交房条件约定不清楚的合同;
(八)产权办理的时间不能明确的合同;
(九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用;
(十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。
拓展延伸
购房合同中的关键条款及注意事项
购房合同是购房过程中至关重要的法律文件，其中的关键条款决定了双方的权益和责任。在签署购房合同前，我们需要特别留意以下几个条款：首先是房屋的基本信息，包括房屋面积、户型、楼层等，确保与实际情况相符。其次是房屋的产权证明和土地使用权证明，确保房屋的合法性和所有权。还要注意房屋的交付时间和方式，以及交付后的维修责任和保修期限。此外，还需关注房屋的价格和付款方式，以及相关的违约责任和解决争议的方式。购房合同是保障双方权益的重要法律文件，我们应该仔细阅读并咨询专业人士，确保自身利益不受损害。
结语
购房合同是保障双方权益的重要法律文件，关键条款决定了双方的权益和责任。在签署前需特别留意房屋信息、产权证明、交付方式、价格、违约责任等。购房合同应确保合法性、真实性，并明确维修责任、保修期限等。为保护自身利益，建议仔细阅读合同并咨询专业人士。购房是重要决策，慎重选择合同条款，确保自身权益不受损害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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