| 问题 | 购房合同无效的具体情形 |
| 释义 | 购房合同无效的情形及其撤销权： 根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同无效的情形包括：一方不具备完全民事行为能力、限制民事行为能力人未得到法定代理人同意或追认、欺诈、胁迫、恶意串通等。根据法典第148条和第150条，受欺诈或胁迫的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 法律分析 购房合同无效的情形： 1、签订合同一方不是完全民事行为能力人； 2、限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的； 3、一方欺诈、胁迫、乘人之危； 4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 购房合同无效的常见情况及法律后果 购房合同无效的常见情况包括：1.合同主体未满法定年龄或无行为能力；2.合同被强迫签署或存在欺诈行为；3.合同违反法律、法规或公序良俗；4.合同缺乏必要的要件或形式；5.合同内容与公共利益相悖。根据法律，购房合同无效可能导致以下法律后果：1.合同无效即为无效合同，双方权利义务失效；2.违约方可能承担违约责任，包括赔偿损失等；3.购房款项可能被返还给买方；4.购房交易可能被撤销或解除。需要注意的是，具体情况需根据法律规定和具体案件来判断。购房者应当咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房合同无效的情形包括签订合同一方不具备完全民事行为能力、未获得限制民事行为能力人的法定代理人同意或追认、存在欺诈、胁迫、乘人之危以及恶意串通损害国家、集体或他人利益等。根据法律，受欺诈方和胁迫方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。购房合同无效可能导致双方权利义务失效，违约方可能承担违约责任，购房款项可能被返还或交易可能被撤销。购房者应咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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