| 释义 |
购房合同无效包括以下情况，具体为：
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖由其法定代理人签订，不能独立签订房屋买卖合同，否则无效；
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效；
3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同，这是指一方以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同，导致对方误解；
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同，即一方以威胁对方财产、身体或精神损害、强迫其恐怖而签订的房屋买卖合同；
5、乘人之危签订的合同，即当事人利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同；
6、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同，即双方故意串通，损害国家，集体或第三人利益签订的合同无效；
7、当事人之间未签订书面房屋买卖合同，无证可查的，也认定房屋买卖合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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