| 问题 | 民法典规定公司房产过户给个人需要多少费用 |
| 释义 | 公司房产过户费用包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税等，而提交的材料包括公司主管部门批文、地税局完税和免税证明、公司法人证书、组织机构代码证件、法人身份证、房产证、授权委托书、公司法人认证委托书、房产登记申请书、购房合同、购房发票和公司章程复印件。 法律分析 一、公司房产过户给个人需要多少费用 1、营业税按营业额的5%;营业额税率营业税 2、城建税按营业税的7%(市)、5%(县城、建制镇)、1%(农村);营业税税率城建税 3、教育费附加按营业税的3%;营业税税率教育费附加 4、印花税按销售额5万;销售额(合同金额)3万印花税 5、土地增值税土地增值额适用税率-扣除额速算扣除数 6、企业所得税。查账征收计算公式：本月(季度)应纳企业所得税本年累计利润25%-本年度以前月(季度)已纳所得税 二、公司房产过户需要提交的材料 1、公司主管部门的批文; 2、地税局开具的完税和免税证明; 3、公司法人证书，原件和复印件都需要提交; 4、公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交; 5、公司法人的身份证原件和复印件; 6、房产证; 7、公司授权的委托书; 8、由房产交易核心出具的公司法人认证委托书; 9、由房产交易核心出具的房产登记申请书; 10、购房合同，原价和复印件都需要提交; 11、购房发票，原价和复印件都需要提交; 12、公司章程的复印件; 拓展延伸 公司房产过户费用的法律规定及相关费用计算方法 根据我国民法典的规定，公司房产过户给个人涉及一定的费用。具体费用的计算方法主要包括以下几个方面：首先，需要考虑房产的评估价值，通常会请专业评估机构进行评估，并根据评估结果确定过户费用的基准。其次，还需考虑过户手续费、税费等相关费用，这些费用是根据不同地区的规定和实际情况而定。此外，还需要考虑是否涉及到中介机构的服务费用。总体而言，公司房产过户给个人的费用是根据多个因素综合计算而得出的。具体的费用标准和计算方法可以咨询专业律师或相关部门，以确保在过户过程中合法合规，并避免不必要的纠纷和损失。 结语 公司房产过户给个人涉及一定的费用，包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税等。此外，还需要提交公司主管部门的批文、地税局开具的完税和免税证明、公司法人证书、组织机构代码证件、公司法人的身份证、房产证、公司授权的委托书等材料。具体的费用和材料要求可咨询专业律师或相关部门，以确保过户过程合法合规，避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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