| 问题 | 公司所有房产过户给个人需承担费用 |
| 释义 | 企业房产过户费用计算包括营业税、土地增值税、契税以及其他手续费。公司需交税包括营业税和土地增值税，买方需交契税。双方需交的其他费用大约在1000元左右。公司房产过户给个人没有减免政策，最低评估价由当地房管局确定，可咨询当地房产中介了解最低报税价。 法律分析 企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。公司产权的房屋不管年限，不管类型，公司房产过户双方都需要交税的，公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分，分别是： 公司需交税： 1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方需交税： 1、契税：评估价*3%。 双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。 备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。 拓展延伸 房产过户费用分摊责任的相关规定 根据我国相关法律法规，房产过户费用分摊责任的相关规定如下：在公司所有房产过户给个人的情况下，费用分摊责任应根据双方达成的协议或合同来确定。一般情况下，过户费用包括公证费、办理手续费、税费等，可以由双方协商决定分摊比例。根据公平原则，通常情况下，过户费用应由双方共同承担，按照房产价值、所有权比例或其他协商一致的方式进行分配。在协商过程中，双方需充分考虑各自的利益和实际情况，确保费用分摊责任的公平合理性。具体的费用分摊责任以双方协议或合同为准。 结语 根据我国相关法律法规，企业房产过户费用需要支付包括房屋所有权登记费、契税、个人所得税以及手续费等多项费用。公司房产过户税费分为公司需交税和买方需交税两部分。具体计算方式如下：公司需交税包括营业税和土地增值税，买方需交税为契税。双方还需支付登记费、房产证工本费、印花税等其他费用。在费用分摊责任方面，根据双方的协议或合同来确定，通常应按照公平原则和实际情况进行分配。具体的费用分摊责任以双方的协议或合同为准。请注意，房产过户给个人是没有减免政策的，最佳报税价可咨询当地房产中介了解。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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