| 问题 | 居住权与房屋所有权：哪者更重要？ |
| 释义 | 房子的居住权与所有权，所有权优先。居住权是以所有权为基础的限制物权，居住权以他人的房屋为标的，行使占有、使用和有限收益权。所有权具有绝对、排他、最完全、弹力、永久、观念和平等的特征。虽然居住权以所有权为前提条件，但并不等同于所有权，居住权是归承租人所有的。 法律分析 一、房子居住权与所有权谁优先? 居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。 至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。 居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。 二、所有权有哪些法律特征? 所有权具有以下的特征： 第一，所有权是绝对权。 所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。 第二，所有权具有排他性。 所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。 第三，所有权是最完全的物权。 所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。所有权作为最完全的物权，是他物权的源泉。与之相比较，建设用地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权等他物权，仅仅是就占有、使用、收益某一方面的对于物的直接支配的权利，只是享有所有权的部分权能。 第四，所有权具有弹力性。 所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实(如转让、所有物灭失)，所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭，所有权的负担除去的时候，所有权仍然恢复其圆满的状态，即分离出去的权能仍然复归于所有权人，这称为所有权的弹力性。 第五，所有权具有永久性。 第六，所有权具有观念性 第七，所有权具有平等性。 虽然居住权以所有权存在为前提条件，但是，就类似于在房屋租赁关系当中产权归房东所有，但房东并没有居住权，居住权是归承租人所有的，这就是所有权跟居住权的关系。 结语 所有权与居住权在法律上存在着密切的联系，所有权作为自物权具有绝对性、排他性、完全性、弹力性、永久性、观念性和平等性等特征。居住权则以他物权的形式存在，以占有、使用和有限收益权为主要内容。尽管居住权以所有权为前提，但在实际情况中，居住权和所有权并不总是归属于同一人。这种差异体现了法律对于不同权利的保护和限制，为保障各方权益提供了法律依据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。