| 问题 | 没有房产证的回迁房能否交易？相关规定与影响 |
| 释义 | 回迁房没有房产证不能买卖，购买回迁房需注意是否有房产证、签订交易协议时明确办理产权手续日期、要求配偶签字、请求卖方继承人签字确认放弃继承权。购买未获得房产证的回迁房是无效且不受法律保护的，存在购房风险。 法律分析 一、回迁房没有房产证的房子能买卖吗? 回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。 只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才上市进行交易，和商品房相同正常交易。 在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。 (1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。 (2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产。 所以，未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。 二、回迁房购买需要注意什么? 1、要留神该回迁房是不是现已获得房产证，记住未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。 2、签定回迁房交易协议时，要写明自获得房产证多少日起办理房子权的搬运手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了确保交易的效能，购房者应请求卖方的配偶在房子交易合同上签字。 3、因回迁房房产证的获得具有必定的不断定性，在获得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就也许作为遗产由继承人切割，因而尽量请求卖方的靠前次序继承人签字，以标明对卖方出卖做法的认可和对继承权力的放弃。 现实生活当中可能很多人对于回迁房的上市买卖问题是比较敏感的，因为获得了回迁房之后都想要将其售卖，但实际上这样的一种售卖的方式应该是根据实际情况来作出判断的，有一些回迁房没有达到一定的年限是不能够上市买卖的，即使是上市买卖的话，那么是存在着一定的购房风险，这一点是需要注意的。 结语 回迁房没有房产证的情况下是不能进行买卖的。购买未获得房产证的回迁房存在诸多风险，如在办理房产证时可能出现姓名不一致的问题，私下交易也是不合法的。购买回迁房需要注意是否已获得房产证，确保交易合同中明确办理房产证的日期和配偶签字等。在回迁房买卖中，需要根据实际情况判断是否符合上市买卖条件，注意购房风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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