| 问题 | 房屋租赁的税率是多少？能简单说下吗？ |
| 释义 | 房产租赁税，即营业税，税率为5%。 （一）私人租赁房屋，需要缴纳以下税费： （1）物业税，4%的租金； （2）销售税，按租金的5%； （3）个人所得税，租金不超过4000元，根据（租金已纳税800元）的10%；超过4000元的租金（含4000元），根据（租金已缴纳税款×（1-20%））10%； （4）教育的附加费，根据3%的销售税； （5）城市建设和维护税，根据营业税1%； （6）印花税，按租金的0.1%； （7）房屋租赁管理费，租金2%。 （2）本公司的房屋租赁，需要缴纳以下税费： （1）物业税，根据租金12%，按年度付款； （2）销售税，按租金的5%； （3）教育的附加费，根据3%的销售税； （4）城市建设和维护税，根据营业税1%； （5）印花税，按租金的0.1%； （6）房屋租赁管理费，租金2%； （7）行政划拨，房屋租金的价格，根据租金的6%，租金。 （三）行政、企业、团体租用的房屋，需要缴纳以下税费： （1）物业税，根据（物业的原始值×70%）1.2%，按年度支付； （2）销售税，按租金的5%； （3）企业所得税，按（租金-交-交税费）15%； （4）教育的附加费，根据3%的销售税； （5）城市建设和维护税，根据营业税1%； （6）印花税，按租金的0.1%。 【本文关联的相关法律依据】 《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。为加快培育和发展住房租赁市场，经国务院同意，现提出以下意见。 一、总体要求 （一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实国务院决策部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。 （二）发展目标。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。 二、培育市场供应主体 （三）发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。按照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（国办发〔2015〕85号）有关规定，住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。 （四）鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。 （五）规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。 （六）支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房 |
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